7月28日，广州荔湾区核心优质地块AF021637（花地大道以东、原芳村客运站地块）迎来竞拍。该地块凭借成熟配套、优质教育加持、核心板块区位优势，吸引多家头部房企角逐，历经50轮激烈竞价，最终由绿城以16.86亿元成功竞得，地块溢价率高达40.97%，成为广州主城土拍市场亮眼成交项目，充分印证荔湾花地湾板块的强劲市场热度与核心土地价值。
据广州市规划和自然资源局出让公告显示，AF021637地块坐落于荔湾区花地大道以东，隶属花地湾核心板块，地块出让宗地面积17642.74平方米，总计容建筑面积68810.33平方米，容积率3.9，用地性质为二类居住用地，兼容商务用地、公共交通场站用地，是主城稀缺的商住优质地块。该地块初始挂牌总价11.96亿元，起拍未扣除配建楼面价为17380元/㎡。
本次土拍竞争氛围十分浓厚，提前吸引了越秀、保利、中海、珠实、绿城等一众品牌房企报名角逐，充分彰显主流房企对广州荔湾主城优质地块的高度认可。经过多轮轮番加价角逐，地块最终成交总价达16.86亿元，折合名义楼面价约2.45万/㎡，扣除配建后实际住宅楼面价约3.2万元/㎡，超四成的高溢价率，创下近期荔湾主城宅地土拍热度新高，直观体现出地块的稀缺价值与市场吸引力。
本次成交地块价值底气十足，核心优势突出。区位层面，地块地处荔湾花地湾成熟核心片区，坐拥主城优质区位红利，紧邻城市主干道花地大道，路网通达性极强，可快速衔接广州各主城区；同时毗邻地铁1号线站点，轨道交通便捷，日常通勤与跨区出行高效，区位交通优势得天独厚。
配套层面，地块周边居住氛围成熟，商业、生活、休闲配套一应俱全。周边布局完善的商超、社区商业、医疗及市政配套，能够全方位满足居民日常衣食住行、医疗康养等生活需求。尤为关键的是，地块教育资源已明确落地，可统筹纳入芳村小学教育集团学区范围，优质公立教育资源的敲定，彻底打消市场置业顾虑，大幅提升地块居住属性与宜居价值，也是本次地块备受房企追捧的核心加分项。
从板块发展来看，花地湾作为荔湾重点打造的宜居板块，长期以来土地供应稀缺，优质宅地更是供不应求。近年来片区持续推进城市更新与配套升级，板块居住品质、人居界面不断优化，新房市场需求稳健。本次AF021637地块成功出让，不仅为花地湾板块补充优质住宅货源，填补主城改善型住宅缺口，也将进一步激活片区楼市活力，助力荔湾主城人居品质迭代升级。
本次地块超高溢价成交、多家品牌房企扎堆争抢的态势，并非偶然。一方面，广州主城核心土地资源日益稀缺，成熟片区带优质教育、完善配套的纯居住属性地块愈发稀少，具备极强的保值增值属性；另一方面，荔湾作为广州老牌宜居城区，居住认可度高、市场稳定性强，花地湾板块兼具成熟配套与后续升级潜力，是房企布局广州主城的优质优选赛道。绿城此次落地深耕，也将依托自身高端住宅打造经验，为片区带来高品质人居产品，赋能板块价值持续提升。
南方+记者 李鹏程
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